D'où viennent les prix ?
Des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP et diffusées par Etalab sous licence ouverte : ce sont les prix réellement payés lors de chaque vente signée devant notaire.
Quelles ventes sont écartées ?
Les mutations multi-lots et les valeurs aberrantes (prix au m² hors de la fourchette 700–13 000 €).
À partir de combien de ventes publie-t-on une médiane ?
À partir de 8 ventes exploitables sur la période. En dessous, Taago n'affiche pas de médiane et ne conclut pas : une valeur inventée ou empruntée au code postal serait trompeuse.
Un verdict de prix, comment est-il calculé ?
Le prix demandé est comparé à une référence tirée des ventes DVF de la commune sur 5 ans, avec au moins 5 ventes : par typologie (T1 à T5+) pour les appartements, sur une cohorte de surface proche (±25 %) pour les maisons. L'écart est exprimé en pourcentage puis classé : sous le marché, dans le marché ou au-dessus. Sans référence suffisante, Taago n'affiche aucun verdict.
Les données sont-elles à jour ?
Chaque page indique la date des dernières ventes prises en compte. Les DVF sont publiées par semestre : les ventes très récentes n'y figurent pas encore.
Voir la méthode sur un vrai bien
Ouvrez une annonce dans Taago : le verdict affiche l'écart, le nombre de ventes comparables et leur distance.
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